Пересмотр кадастровой стоимости

В настоящее время довольно распространена ситуация, при которой стоимость недвижимого имущества отраженная в государственном кадастре значительно выше ее реальной рыночной. Причиной, в частности, является то, что при осуществлении массовой кадастровой оценки труднее детально подойти к цене конкретного земельного участка, здания, помещения. Подобные обстоятельства влекут увеличение налоговой базы, арендных платежей, цены выкупа. Для того, чтобы исключить необоснованные переплаты по налогам необходимо в предписанном порядке инициировать пересмотр результатов расчета кадастровой стоимости. Причем, начать процедуру оспаривания нужно в соответствующем налоговом периоде, поскольку измененные данные о кадастровой стоимости применяются с 1-ого января года, в котором производилось оспаривание. При этом, налоговая инспекция произведет зачет или возврат сумм лишне уплаченного налога по общим правилам НК РФ.

Порядок пересмотра


1. В комиссии по рассмотрению соответствующих споров.

Комиссии не являются самостоятельными государственными органами или организациями и состоят как из государственных, муниципальных служащих (не более 50 %), так и из представителей предпринимательского сообщества. При этом для граждан предварительно обращаться в комиссию не требуется, а для юридических лиц досудебный порядок необходимо соблюсти.

2. В судебном порядке.

С заявлением следует обращаться в Нижегородский областной суд. Данные дела вытекают из публичных отношений, ответчиками будут выступать государственный или муниципальный органы, утвердившие результаты оценки и орган, на который возложена функция, по кадастровой оценке, а в случаях попытки досудебного урегулирования – еще и комиссия, тогда нужно подать заявление в трехмесячный срок.

Заявители


Заявителями могут выступать как физические, так и юридические лица, чьи права и законные интересы затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости. Касательно недвижимого имущества государственной или муниципальной собственности заявителями, выступают соответствующие органы власти.

Судебная практика уточняет перечень заявителей:

  • собственники недвижимости,
  • органы МСУ, на территории которых, расположен объект недвижимости,
  • арендаторы земельных участков, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения,
  • собственники зданий, расположенных на земельном участке, на который не оформлены права,
  • иные лица, которых определяет суд, если их права или законные интересы затронуты.


Основания для пересмотра


1. использование при кадастровой оценке недостоверных сведений об объекте недвижимости;

Для установления возможных оснований пересмотра стоимости, отраженной в ГКН заявитель может направить запрос, чтобы ему предоставили информацию, на основании которой производилась оценка недвижимости. Запрос подается заказчику работ или в орган, осуществлявший кадастровую оценку.

2. применение к недвижимому имуществу его рыночной стоимости начиная с даты, на которую определена кадастровая стоимость.

Подавляющее число дел возбуждается именно по этому основанию.

Срок подачи заявления


1. в период с даты включения сведений о стоимости имущества в государственный кадастр по дату определения новых результатов после проведении очередной кадастровой оценки (не может проводиться ранее 3-х лет);

2. с даты внесения сведений о недвижимом имуществе, повлекшее необходимость определения кадастровой стоимости.

В любом случае срок не должен превышать 5-ти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов оценки.

* Причем, если процесс пересмотра затянется и потребуется обращение в суд после оспаривания в комиссии, датой подачи заявления будет считаться направление его в комиссию.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению:


1. справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

2. заверенная нотариусом копия документа, подтверждающего право заявителя на объект недвижимости;

* в случае, если заявитель является правообладателем в отношении недвижимости

3. документы, свидетельствующие о том, что для расчета кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения;

* в случае, если заявление подается на этом основании

4. отчет, составленный в печатном и электронном виде;

* в случае, если заявление содержит требование об установлении в отношении объекта рыночной стоимости

5. положительное заключение эксперта на отчет, выданное соответствующим СРО оценщиков, также в печатном и электронном виде.

* в случае, если отличие рыночной от кадастровой стоимости более чем 30 %, согласно судебной практике следует предоставлять всегда.

Без приложения перечисленных документов заявление не будет рассмотрено ни в комиссии, ни в суде. Допускается приложение других документов, подтверждающих позицию заявителя.

Следует отметить, что это далеко не весь круг документов, который будет фигурировать при оспаривании кадастровой стоимости. Дополнительно документы на объект недвижимости потребуются оценщикам для составления отчета, к ним относятся:

  1. - технический план объекта недвижимости;
  2. - выписка из ЕГРП о наличии либо отсутствие зарегистрированных прав и обременений на объект недвижимости.


Срок рассмотрения


Заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение месяца, отсчитывая с даты, когда оно было подано. Срок рассмотрения в суде, по общему правилу, составляет не более 2-х месяцев.

Комиссия после принятия решения самостоятельно уведомляет Росреестр и орган МСУ, на территории которого расположен объект недвижимости в течение 5-ти дней.

Стоимость услуг КонсалтАудит


Мы окажем помощь в этом трудоемком, но, безусловно, необходимом процессе на всех этапах, проконсультируем по интересующим вопросам, подберем оптимальные пути решения, произведем сбор, оформление требуемых документов, займемся юридическим сопровождением дела и представительством ваших интересов.

Первичная консультация, анализ перспектив дела – бесплатно

Подача запроса о предоставлении сведений об объекте недвижимости – 700 рублей (1000 руб. для ЮЛ)

Получение технического плана – 2000 рублей (2500 руб. для ЮЛ)

Получение выписки о кадастровой стоимости – 700 рублей (1000 руб. для ЮЛ)

Получение выписки из ЕГРП – 700 рублей (1000 руб. для ЮЛ)

Составление отчета об оценке – от 15000 рублей

Экспертиза отчета об оценке – от 15000 рублей

Составление заявления в комиссию – 1000 рублей (2000 руб. для ЮЛ)

Составление заявления в суд – 2000 рублей (3500 руб. для ЮЛ)

Представительство в комиссии – 3000 рублей (5000 руб. для ЮЛ)

Представительство в суде – 10000 рублей (15000 руб. для ЮЛ)

Госпошлина – 300 рублей (2000 руб. для ЮЛ)

* Издержки, понесенные юридическими лицами могут быть отнесены к расходам при исчислении налога в соответствующем периоде. Граждане могут получить компенсацию расходов, только если основанием для оспаривания служит недостоверность сведений, предопределивших некорректность в кадастровой оценке.



Последние статьи


Продажа ООО или её доли

Смена адреса ООО, учредителя и директора

Бухгалтерское обслуживание и услуги от КонсалтАудит

Амнистия 2012

Исключение из ЕГРЮЛ