Многоканальный

+7 (831) 266-00-94

Юридический отдел

+7 (991) 191-12-99

Бухгалтерия

+7 (991) 192-23-11
г. Нижний Новгород,
ул. Генкиной 39А/16(П7)
Оформить заявку

# Исключение недвижимости из перечня объектов с налоговой базой по кадастровой стоимости

# Исключение недвижимости из перечня объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости

# Снижение налоговой ставки по налогу на имущество

# Уменьшение налога на имущество

Суть проблемы (статья 378.2 Налогового кодекса):

  • Собственники административно-деловых и торговых центров (будь то организации или граждане) должны платить налог на имущество исходя из ставки 2% от кадастровой стоимости.
  • Кадастровая стоимость для основных средств организаций обычно выше чем остаточная стоимость.
  • Граждане, являющиеся ИП на УСН использующие недвижимость в предпринимательстве, не освобождаются от уплаты налога на имущество.
  • Граждане, не являющиеся ИП, платят налог на имущество не 0,5%, а 2%.

Какая недвижимость включается в кадастровый перечень:

  • Здания (помещения), которые не мене чем 20% общей площади исходя из инвентаризационных документов предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания или бытового обслуживания.
  • Здания (помещения), которые не мене чем 20% общей площади фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания или бытового обслуживания.
  • Один из видов разрешенного использования земельного участка под зданием предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания или бытового обслуживания.

Кто формирует кадастровый перечень:

  • Министерство имущественных и земельных отношений ежегодно (ноябрь- декабрь текущего года) утверждает и публикует перечень.
  • По идее должны учитываться данные и государственного реестра недвижимости и фактического использования, но на практике, организация, формирующая для министерства перечень, допускает ошибки и не учитывает все нюансы.

Как исключить недвижимости из кадастрового перечня:

  • Административный порядок – подать заявление в министерство, сотрудники которого лично приедут для осмотра. В таком порядке можно исключить недвижимость только из перечня за текущий год (год в котором подали заявление).
  • Судебный порядок – можно подать административный иск в Нижегородский областной суд и обжаловать все перечни (в том числе за прошлые года), если указанные перечни еще подлежат применению (то есть не прошел 3-х летний срок с момента уплаты налога и сохранилось право на пересчет налога).

Что предлагаем мы:

  • Выписки из ЕГРН о недвижимости (здании и земельном участке).
  • Технический план (паспорт).
  • Договора о пользовании (аренды, ссуды).
  • Лицензии и свидетельства на деятельность, где фигурирует недвижимость.
  • Документы об исчислении и уплате налогов на имущество.
  • Пояснения о том, кем и как фактически используется и использовалась недвижимость.

Какие объекты мы исключали из кадастрового перечня:

  • Конторские помещения завода.
  • Производственные и складские здания.
  • Занятые медицинскими организациями.
  • Гостиницы.
  • Спортивные клубы.
  • Столовые организаций (внутреннего пользования).
  • Ветеринарные организации.
  • Иные объекты общего назначения.

Сколько стоят услуги:

  • Первичная устная консультация без изучения документов – бесплатно.
  • После консультации определяем объем работы и озвучиваем индивидуальную фиксированную стоимость по договору.
  • Практически в каждом случае стоимость услуги по исключению недвижимости из кадастрового перечня значительно меньше чем выгода клиента (экономия на налогах).
Оформить заявку
Оформите заявку и мы свяжемся с вами в течении 5 минут