Пересмотр кадастровой стоимости

С начала 2015 года на территории Российской Федерации вступил в силу новый порядок начисления налогов на недвижимое имущество. Налогом на имущество облагаются определенные виды объектов, которые находятся в собственности физических лиц:

  • жилые дома и постройки, включая дачи;

  • квартира или комната;

  • единый недвижимый комплекс;

  • гараж или другое строение для стоянки транспортного средства;

  • объекты незавершенного строительства;

  • нежилые помещения и здания.

При этом земельный налог рассчитывается также исходя из кадастровой стоимости участка.

До 2015 года имущественный налог начислялся с учетом инвентаризационной стоимости. Сейчас он рассчитывается с учетом кадастровой стоимости, которая в большинстве случаев равна рыночной цене.

Бесплатная консультация
Политика конфиденциальности

Когда необходим пересмотр кадастровой стоимости через суд

Но нередко возникают ситуации, когда стоимость по кадастру в значительной степени превышает цену недвижимого имущества на рынке из-за неучтенных определенных особенностей и характеристик объекта, недочетов при расчете и по другим причинам. При этом, по общему правилу процедура переоценки осуществляется не чаще чем раз в 3 года и не реже чем раз в 5 лет.

Пересмотр кадастровой стоимости участка необходим, когда владелец недвижимого имущества зафиксировал завышенную кадастровую стоимость и решил оспорить ее. Для решения проблемы присутствует необходимость доказать факт завышения цены в полном соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

Как узнать кадастровую стоимость

Пересмотр кадастровой стоимости земельных участков на первоначальном этапе подразумевает выяснение, в какую цену была оценена недвижимость. Кадастровая стоимость Росреестром публикуется на официальном сайте и является открытой информацией. В дальнейшем целесообразно оценить перспективу оспаривания стоимости и просчитать экономию на налогах, сопоставив ее со стоимостью процедуры пересмотра. Оценка осуществляется независимыми оценочными организациями, которые отвечают требованиям законодательства по квалификации сотрудников, членству в саморегулируемой организации и страхованию своей деятельности.

Основания для пересмотра

Специалисты выделяют два основания для пересмотра:

  • неактуальность данных о конкретном недвижимом объекте, которые применялись для расчета кадастровой стоимости;

  • установление рыночной стоимости объекта на дату, по состоянию которую определена кадастровая стоимость.

Порядок пересмотра кадастровой стоимости

Действующее российское законодательство предполагает два способа оспаривания: подача административного искового заявления на пересмотр кадастровой стоимости в суд или обращение в спецкомиссию по рассмотрению споров по итогам определения стоимости в кадастре. Для юридических лиц обращение в комиссию является обязательным, а граждане могут сразу обращаться в суд.

Квалифицированные услуги по пересмотру кадастровой стоимости объекта в Нижнем Новгороде

Специалисты компании «КонсалтАудит» оказывают квалифицированные услуги и помощь по пересмотру кадастровой стоимости. Востребованная услуга включает в себя несколько этапов:

  1. Проведение предварительных работ по оценке перспективы пересмотра кадастровой стоимости.

  2. Составление отчета по определению стоимости на рынке конкретного объекта.

  3. Сбор и подготовка пакета документации для направления в комиссию для рассмотрения спора.

  4. Если комиссия вынесла отрицательное решение, то составление заявления по пересмотру кадастровой стоимости в суд и сопровождение клиента на всех этапах рассмотрения дела.

Для получения полноценной консультации рекомендуется связаться со специалистами компании «КонсалтАудит» по телефону.

С начала 2015 года на территории Российской Федерации вступил в силу новый порядок начисления налогов на недвижимое имущество. Налогом на имущество облагаются определенные виды объектов, которые находятся в собственности физических лиц:

  • жилые дома и постройки, включая дачи;

  • квартира или комната;

  • единый недвижимый комплекс;

  • гараж или другое строение для стоянки транспортного средства;

  • объекты незавершенного строительства;

  • нежилые помещения и здания.

При этом земельный налог рассчитывается также исходя из кадастровой стоимости участка.

До 2015 года имущественный налог начислялся с учетом инвентаризационной стоимости. Сейчас он рассчитывается с учетом кадастровой стоимости, которая в большинстве случаев равна рыночной цене.

Когда необходим пересмотр кадастровой стоимости через суд

Но нередко возникают ситуации, когда стоимость по кадастру в значительной степени превышает цену недвижимого имущества на рынке из-за неучтенных определенных особенностей и характеристик объекта, недочетов при расчете и по другим причинам. При этом, по общему правилу процедура переоценки осуществляется не чаще чем раз в 3 года и не реже чем раз в 5 лет.

Пересмотр кадастровой стоимости участка необходим, когда владелец недвижимого имущества зафиксировал завышенную кадастровую стоимость и решил оспорить ее. Для решения проблемы присутствует необходимость доказать факт завышения цены в полном соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

Как узнать кадастровую стоимость

Пересмотр кадастровой стоимости земельных участков на первоначальном этапе подразумевает выяснение, в какую цену была оценена недвижимость. Кадастровая стоимость Росреестром публикуется на официальном сайте и является открытой информацией. В дальнейшем целесообразно оценить перспективу оспаривания стоимости и просчитать экономию на налогах, сопоставив ее со стоимостью процедуры пересмотра. Оценка осуществляется независимыми оценочными организациями, которые отвечают требованиям законодательства по квалификации сотрудников, членству в саморегулируемой организации и страхованию своей деятельности.

Основания для пересмотра

Специалисты выделяют два основания для пересмотра:

  • неактуальность данных о конкретном недвижимом объекте, которые применялись для расчета кадастровой стоимости;

  • установление рыночной стоимости объекта на дату, по состоянию которую определена кадастровая стоимость.

Порядок пересмотра кадастровой стоимости

Действующее российское законодательство предполагает два способа оспаривания: подача административного искового заявления на пересмотр кадастровой стоимости в суд или обращение в спецкомиссию по рассмотрению споров по итогам определения стоимости в кадастре. Для юридических лиц обращение в комиссию является обязательным, а граждане могут сразу обращаться в суд.

Квалифицированные услуги по пересмотру кадастровой стоимости объекта в Нижнем Новгороде

Специалисты компании «КонсалтАудит» оказывают квалифицированные услуги и помощь по пересмотру кадастровой стоимости. Востребованная услуга включает в себя несколько этапов:

  1. Проведение предварительных работ по оценке перспективы пересмотра кадастровой стоимости.

  2. Составление отчета по определению стоимости на рынке конкретного объекта.

  3. Сбор и подготовка пакета документации для направления в комиссию для рассмотрения спора.

  4. Если комиссия вынесла отрицательное решение, то составление заявления по пересмотру кадастровой стоимости в суд и сопровождение клиента на всех этапах рассмотрения дела.

Для получения полноценной консультации рекомендуется связаться со специалистами компании «КонсалтАудит» по телефону.

Стоимость услуг

Стадия

Подготовка документов и представительство интересов

Консультация

от 500

Получение необходимых документов

от 1000

Комиссия при Росреестре

от 5000

Первая инстанция

от 10000

Апелляционная инстанция

от 10000

Кассационная инстанция

от 10000

Пересмотр в порядке надзора

от 10000

Пересмотр по новым и вновь открывшимся обстоятельствам

 

от 10000

Консультирование по вопросам применения новой кадастровой стоимости

от 500